Nemovitosti

Prodej, chalupa, 5+1, Držkov

Držkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Novinka!!!!! Nabízím k prodeji jedinečnou poloroubenou chalupu o dispozici 5+1 v obci Držkov, jejíž historie sahá až do 10. století, kdy tudy vedla významná obchodní stezka a oblast se postupně proslavila sklářskou výrobou. Nemovitost se nachází v at ...

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (5186 Kč/m²)
Užitná plocha
829 m²
Dispozice
5+1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Pavla Syrovátková, C-M PrimaReal s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

15.12 mil. Kč
rozpětí 11.99 mil. – 18.79 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.38 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 15.31 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 34.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 26.86 mil. Kč (2984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 34.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno