Prodej, chalupa, 5+1, Držkov

Držkov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novinka!!!!! Nabízím k prodeji jedinečnou poloroubenou chalupu o dispozici 5+1 v obci Držkov, jejíž historie sahá až do 10. století, kdy tudy vedla významná obchodní stezka a oblast se postupně proslavila sklářskou výrobou. Nemovitost se nachází v at ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (4824 Kč/m²)
Užitná plocha: 829 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Pavla Syrovátková, C-M PrimaReal s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
02.09.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

4 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.99 mil. Kč

11.21 mil. – 17.30 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.78 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 15.31 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 34.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 26.86 mil. Kč (2984 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 34.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 03:29

Jedná se o poloroubenou chalupu v obci Držkov. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno