Prodej rodinného domu s velkou zahradou v obci Rybníček

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.50 mil. Kč (54412 Kč/m²)

Užitná plocha

340 m²

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

Petr Maček, Mex Investment s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 165 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

88 min · 1 přestup

Praha hl. n.

95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu