Prodej rodinného domu, 164 m², Makov
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vesnický dům, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, atmosférou a velkým potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také zahrada, která rozšiřuje možnos ...
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (15543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |