RD 4+kk/T,B ležící na pozemku 931 m2, vyhledávaná lokalita,
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (16595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 931 m²
- Pozemek
- 931 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Macháček - Poski REAL
Odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.32 mil. Kč (rozpětí 13.58 mil. Kč – 41.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 30.16 mil. Kč (3352 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 31 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 41.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |