Prodej bytu 3+kk 83 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji bytové jednotky o dispozici 3+kk s terasou v jedinečném projektu Bydlení u Knížecí obory v blízkosti rybníka Velký hvězdář v Hluboké nad Vltavou.
V této klidné lokalitě obklopené přírodou vzniká rezidenční projekt 4 moderních dvojdomů o 16-ti bytových jednotkách. Ideální volba pro ty, kdo hledají harmonii mezi pohodlím rodinného domu a bezstarostností bytového bydlení.
Bytová jednotka s terasou:
I.NP
výměra 83 m²
soukromá zahrada o výměře od 142 m² do 475 m²
vlastní vchod
obývací pokoj
příprava na kuchyňský kout
koupelna s toaletou
technická místnost
2 parkovací stání
zahradní domek
společná zahrada
v ceně od 8.620.000,- Kč
Technické parametry:
PENB třídy A
cihelný systém z broušeného keramického zdiva
vinylové podlahy
keramická dlažba
tepelné čerpadlo
celopodlahové vytápění
FVE na ohřev TUV
vlastní měření SV a TUV
vlastní měření el. energie
Pro klienty máme připravené různé varianty financování, které přizpůsobíme na míru vašim potřebám. Nabízíme také možnost nezávazné konzultace.
Předpokládaný časový harmonogram:
zahájení výstavby 2Q 2026
dokončení výstavby 4Q 2027
Lokalita spojuje klid a soukromí s vynikající občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete centrum Hluboké nad Vltavou, ale také zámecký park. Dále pak obchody, školy, zdravotnická zařízení i restaurace. Lokalita je také vyhlášena perfektním zázemím pro sportovní nadšence. Naleznete zde sportovní areály, golfové hřiště a cyklostezku spojující Hlubokou s Českými Budějovicemi.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116886.
Parametry
- Cena
- 8.62 mil. Kč (103855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
242 m
MHD
235 m
školka
433 m
lékař
211 m
pošta
242 m
restaurace
62 m
škola
188 m
obchod
5674 m
vlak
2239 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.62 mil. Kč
103 855 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
5.90 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.03 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 797 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.62 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 457 m (Hluboká nad Vltavou, Hvězdáře)
- Nádraží
- 2934 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |