Prodej bytu 1+1 44 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a světlý byt 1+1 s balkonem v žádané lokalitě Staré Brno. Velkou předností je orientace celého bytu – všechny pokoje i s balkonem směřují do klidné ulice Kopečná. Byt nabízí okouzlující výhled, kde si na balkoně v klidu vychutnáte ranní kávu či večerní sklenku vína, zatímco ruch města necháte za zády.

Díky svažitému terénu je byt z ulice Pekařská pohodlně přístupný ve 2. patře, avšak směrem do Kopečné se nachází ve vyšším podlaží (5. NP). To garantuje dostatek světla, krásný výhled a úplné soukromí od uličního ruchu. Nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje skvělou volbu pro vlastní startovací bydlení i jako okamžitě pronajímatelná investice.

Přednosti a vybavení bytu:

Klidná orientace s výhledem: Všechny místnosti i balkon směřují do tiché ulice Kopečná s příjemným výhledem.

Předokenní žaluzie: Všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi pro perfektní stínění, tepelnou pohodu v létě i pocit bezpečí.

Chytré úložné prostory: Samostatná kuchyň, prostorný pokoj a velmi praktická spíž přímo v bytě.

Příslušenství: K bytu náleží balkon (2 m²) a sklepní kóje (2,26 m²).

Dispozice a výměry:
Celková užitná plocha činí 45 m² (přesně 44,86 m²):

Pokoj: 19,00 m²

Samostatná kuchyň: 8,20 m²

Koupelna s WC: 5,50 m²

Předsíň: 5,50 m²

Praktická spíž: 2,40 m²

Balkon: 2,00 m²

Sklepní kóje: 2,26 m²
(Výměra podlahové plochy jednotky dle dokumentace činí 42,86 m² včetně sklepa + balkon 2 m²).

Náklady na bydlení:

Zálohy na služby a fond oprav (SVJ): 4 979 Kč/měsíc (včetně fondu oprav 1 929 Kč.)

Zálohy na elektřinu 790. Plyn: 400 Kč/měsíc

Lokalita:
Prémiová adresa s kompletní občanskou vybaveností přímo u domu. V těsné blízkosti se nachází FN u sv. Anny, zastávky MHD, Mendlovo náměstí, kavárny i parky pod Špilberkem. Do samotného centra Brna se dostanete za pár minut pěšky.

Parametry

Cena: 5.82 mil. Kč (132273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 487 m školka 94 m lékař 342 m pošta 677 m škola 151 m obchod 306 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

rozpětí 4.96 mil. – 6.88 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.83 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 510 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.82 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 397 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno