Prodej bytu 3+1 61 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který vás nadchne super lokalitou, promyšleně a vkusně upravenou dispozicí? Čeká vás proměna panelákového bytu a výsledek vás mile překvapí.
Jedná se o prodej bytové jednotky 3+1 se zasklenou lodžií, nacházející se ve 3.patře panelového domu s výtahem po kompletní revitalizaci, na ulici J. z Poděbrad v Šumperku. Lokalita značka ideál. V docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost. Byt je v osobním vlastnictví a výměra podlahové plochy bytu činí 61m2.
Ložnice orientována do dvorního traktu, obývák se zasklenou lodžií, kuchyně jako srdce domova = ideální bydlení.
Díky promyšlené rekonstrukci byt chytil druhý dech. Na menším prostoru se podařilo částečnou změnou dispozice vytvořit jednotlivé funkční zóny. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na praktičnost a splňuje požadavky moderního bydlení. Interiér je navržen tak, abyste se cítili pohodlně a bezpečně. Harmonie a útulno prostoru je dosaženo kombinací vhodných materiálů a vyčištění prostoru od nehezkých stavebních detailů.
Celková rekonstrukce byla provedena v r.2016 a zahrnovala:
• nové zděné jádro
• atypická koupelna s rohovou vanou, samostatné WC, samostatná prádelna
• kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů (plyn.varná
deska, el.trouba, digestoř a myčka)
• nové vinylové podlahy
• částečně elektroinstalace v mědi včetně revize
• vestavěné úložné prostory
• interiérové a vhcodové dveře
V bytě bude ponecháno částečné vybavení (není podmínkou).
Finančním bonusem je pak zaplacení úvěru na revitalizaci panelového domu a naspořená částka ve fondu oprav.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Osobní prohlídka jistě usnadní rozhodnutí, zda je tento byt vhodný právě pro vás.
Byt bude volný po dohodě.
Cena uvedena vč. právních služeb.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- fortex-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
83 m
školka
511 m
lékař
267 m
pošta
598 m
restaurace
215 m
škola
314 m
obchod
243 m
vlak
1352 m
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.86 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 270 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Jiřího z Poděbrad 73)
- Nádraží
- 1355 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |