Prodej pole 85143 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělský pozemek | k.ú. Horní Staré Město, parcela č. 478/1

Lokalita: Horní Staré Město (část města Trutnov), okres Trutnov
List vlastnictví: č. 6376
Parcelní číslo: 478/1
Výměra: 85 143 m²
Druh pozemku: orná půda
Přístup: po zpevněné obecní komunikaci a navazující polní cestě
Vlastnictví: osobní, výlučné
Využití: zemědělské hospodaření, investice
Stav: propachtováno do 31. 12. 2026

 Lokalita a charakteristika:
Nabízíme jediný kompaktní souvislý zemědělský pozemek, parcelní číslo 478/1, o rozloze výjimečných 8,5 hektaru v katastru Horní Staré Město, severně od Trutnova.

Pozemek má ideální tvar a rovinný terén, výhodný pro zemědělskou techniku i hospodaření.

Propachtováno do 31. 12. 2026 – možnost plynulého přechodu nebo zachování výnosu.

Zemědělsky aktivní oblast v blízkosti veškeré městské infrastruktury. Na jihu se přímo dotýká zastavěné části obce rodinnými domy, z ostatních stran lemován lesy.

✅ Klíčové výhody:

Jedna velká parcela – 478/1 – ideální pro efektivní hospodaření

Zajímavá výměra: 85 143 m² orné půdy

Zajištěný pacht do konce roku 2026 – stabilní roční výnos

Příjezdová cesta – přístup celoročně

Výborná dostupnost Trutnova, ale zároveň klidná a otevřená krajina

Investiční potenciál – možnost udržení nájemního vztahu či vlastní hospodářské činnosti

Parametry

Cena: 5.02 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 85143 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 167 m školka 902 m lékař 191 m pošta 767 m restaurace 161 m škola 584 m obchod 350 m vlak 241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.02 mil. Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

3.98 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 5.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.02 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží: 241 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno