Nemovitosti

Prodej pole 85143 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělský pozemek | k.ú. Horní Staré Město, parcela č. 478/1 Lokalita: Horní Staré Město (část města Trutnov), okres Trutnov List vlastnictví: č. 6376 Parcelní číslo: 478/1 Výměra: 85 143 m² Druh pozemku: orná půda Přístup: po zpevněné obecní komunikaci a navazující polní cestě Vlastnictví: osobní, výlučné Využití: zemědělské hospodaření, investice Stav: propachtováno do 31. 12. 2026 Lokalita a charakteristika: Nabízíme jediný kompaktní souvislý zemědělský pozemek, parcelní číslo 478/1, o rozloze výjimečných 8,5 hektaru v katastru Horní Staré Město, severně od Trutnova. Pozemek má ideální tvar a rovinný terén, výhodný pro zemědělskou techniku i hospodaření. Propachtováno do 31. 12. 2026 – možnost plynulého přechodu nebo zachování výnosu. Zemědělsky aktivní oblast v blízkosti veškeré městské infrastruktury. Na jihu se přímo dotýká zastavěné části obce rodinnými domy, z ostatních stran lemován lesy. ✅ Klíčové výhody: Jedna velká parcela – 478/1 – ideální pro efektivní hospodaření Zajímavá výměra: 85 143 m² orné půdy Zajištěný pacht do konce roku 2026 – stabilní roční výnos Příjezdová cesta – přístup celoročně Výborná dostupnost Trutnova, ale zároveň klidná a otevřená krajina Investiční potenciál – možnost udržení nájemního vztahu či vlastní hospodářské činnosti

Parametry

Cena
5.02 mil. Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
85143 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 167 m školka 902 m lékař 191 m pošta 767 m restaurace 191 m škola 584 m obchod 350 m vlak 241 m

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.40 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.22 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5137 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.02 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Horní Staré Město, hostinec)
Nádraží
241 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno