Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 284 m²
Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který čeká na svou novou rodinu a prostoru má víc, než byste při pohledu z ulice možná čekali. Dvě obytná podlaží, velká půda, vlastní zahrada a parkování na pozemku.
Pozemek, na kterém stojí dům, má výměru 204 m² a zastavěná plocha domu činí přibližně 95 m². Před domem je částečně uzavřený dvůr, kde pohodlně zaparkujete a stále zbývá místo pro soukromé venkovní posezení nebo třeba kůlnu či dílnu. Z technické místnosti v přízemí projdete přímo na navazující zahradu o další výměře přibližně 80 m². Na záhony, posezení i dětský koutek je tu místa dost a péče o zahradu vám přitom nezabere všechen volný čas.
V přízemí najdete zádveří, chodbu, technickou místnost, kuchyni, obývací pokoj a špajz. Patro dnes tvoří dva pokoje, ložnice, koupelna s WC, samostatné WC, komora a terasa o výměře 9 m². Současné rozdělení patra ale není jediné možné. Původně zde byl jeden otevřený prostor, který majitel rozdělil na několik pokojů, a technicky je možné patro do této dispozice znovu vrátit.
A prostor pokračuje ještě dál. Nad patrem se nachází velká půda a součástí domu je také menší sklep. Celková užitná plocha podle pasportu činí 205,75 m² a zahrnuje obě nadzemní podlaží, půdu i sklep.
Nemovitost byla donedávna obývána, v současném stavu je ale určena k rekonstrukci. Podle nově zpracovaného pasportu je staticky v pořádku. Stavba je ze smíšeného zdiva a sedlovou střechu kryjí tašky. Nové jsou pozinkované okapy a svody.
Dům je napojený na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje elektrokotel a litinové radiátory. Rozvody vytápění byly provedeny v roce 2023. O teplou vodu se stará elektrický zásobníkový ohřívač o objemu 150 litrů.
Zásmuky jsou menší město, kde máte běžné věci pro každodenní život po ruce. Je tu mateřská i základní škola, pošta, knihovna, lékaři, obchody a sportovní zázemí. Na procházku můžete vyrazit do zámecké obory nebo kolem místního zámku a kláštera, které k Zásmukám neodmyslitelně patří.
Do Prahy se autem dostanete přibližně do 50 minut. Pokud nechcete řídit, můžete využít autobusové spojení směrem na Prahu-Háje. Zastávka je přibližně sedm minut chůze od domu a cesta autobusem trvá kolem hodiny.
Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat. Některé věci je zkrátka lepší vidět na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (17718 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-prodej-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
338 m
MHD
288 m
školka
272 m
lékař
276 m
pošta
192 m
restaurace
398 m
škola
229 m
vlak
2803 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 3.65 mil. Kč | -5.2 % |
| 02.09.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
17 718 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
2.84 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 303 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.00 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:31
Rodinný dům se smíšeným zdivem v Zásmukách nabízí velký prostor a zahradu, ale vyžaduje rekonstrukci. Nové jsou pouze rozvody vytápění z roku 2023.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel a litinové radiátory
- prislusenstvi
- sklep, půda, dvůr, zahrada, terasa 9 m2
- nutne investice
- určena k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Zásmuky, náměstí)
- Nádraží
- 653 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.65 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |