Prodej chaty 30 m², pozemek 329 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu s o výměře cca 30 m² ve vyhledávané lokalitě Brná v Ústí nad Labem. Chata se nachází na kaskádovitém pozemku o výměře 329 m², obklopeném zelení a nabízejícím příjemné soukromí.

Interiér chaty poskytuje obytnou část s prostorem pro spaní, kuchyňské zázemí, kamna na tuhá paliva a sociální zázemí se sprchovým koutem, WC a bojlerem.

Na pozemku se nachází venkovní bazén, zastřešené posezení, terasa a další prostory pro odpočinek či uskladnění zahradního vybavení. Jednotlivé úrovně zahrady jsou propojeny schody a cestičkami.

Velkou předností je poloha v přírodním prostředí Brné, přitom v dobrém dosahu centra Ústí nad Labem. V okolí se nachází Labská cyklostezka, termální koupaliště Brná a řada možností pro turistiku a volný čas.

V blízkosti pozemku vede železniční trať. Projíždějící vlaky jsou slyšitelné, jejich provoz však při běžném užívání pozemku nepůsobí výrazně rušivě.

Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají místo pro rekreaci v zeleni s bazénem a dostatkem soukromí, zároveň nedaleko města.

Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (86333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 329 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plyn: Individuální sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4580 m MHD 93 m školka 1238 m lékař 4561 m pošta 3086 m restaurace 1120 m škola 1705 m obchod 6004 m vlak 2557 m

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

rozpětí 1.43 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.34 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 800 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 705 101 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno