Prodej stavebního pozemku 1 889 m², Jindřichov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

730 000 Kč (386 Kč/m²)

Pozemek

1889 m²

Na trhu od

02.09.2026 (56 dní)

Prodávající

René Jedlička - Sijan reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 485 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 07:29

Jde o stavební pozemek určený pro bydlení v klidné lokalitě Jindřichova. Z textu nevyplývají žádná skrytá rizika či závady.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov

104 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

148 min · 1 přestup

Brno hl. n.

188 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

197 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

214 min · 1 přestup

Praha hl. n.

245 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

297 min · 1 přestup

Liberec

300 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

305 min · 1 přestup

České Budějovice

321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu