Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 685 m²
Buková, Buková · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti. Rodinný dům na rohové parcele – Buková u Merklína
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Buková, k. ú. Buková u Merklína, okres Plzeň-jih. Nemovitost může být zajímavou příležitostí především pro zájemce, kteří hledají dlouhodobou investici do nemovitosti a lokality.
Dům stojí na rohové parcele o celkové výměře 685 m². Zastavěná plocha včetně rodinného domu, garáže a dalšího přístavku činí přibližně 210 m². Výhodou je dobrý příjezd k nemovitosti a její samostatné umístění.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Na nemovitosti je zřízeno věcné břemeno užívání – věcné břemeno bytu. Z tohoto důvodu je nabídka vhodná především pro investora, který uvažuje v delším časovém horizontu a hledá nemovitost s potenciálem do budoucna.
Zajímavá rohová parcela, klidné místo a možnost využít hodnotu nemovitosti v budoucnu dělají z této nabídky specifickou investiční příležitost.
Podrobnější informace o nemovitosti, podmínkách věcného břemene a možnostech koupě vám rád sdělím osobně.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (9000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
6726 m
MHD
362 m
školka
3683 m
lékař
3703 m
pošta
3506 m
restaurace
3570 m
škola
3501 m
vlak
6674 m
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 915 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 685 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |