Prodej, rodinný dům 3+1, Lipník nad Bečvou
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.38 mil. Kč (17381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Radka Dolanská - Sijan reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |