Prodej, rodinný dům 3+1, Lipník nad Bečvou

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete upravit dle svých představ? Nabízíme řadový rodinný dům 3+1 v klidné části města, ideální pro klienty, kteří vyhledávají pohodové bydlení. Dům stojí na pozemku o rozloze 252m², který nabízí prostor pro ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (14286 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 252 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Radka Dolanská - Sijan reality s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	3.60 mil. Kč	-17.8 %
02.09.2026	4.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

14 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

4.25 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.87 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 8.16 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.90 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	zlevněno 4.38 mil. → 3.60 mil.
06.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno