Prodej rodinného domu 5+1, obec Skalice u Frýdku-Místku
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro svůj nový domov? Líbila by se vám dřevostavba z r. 2022 v krásném prostředí obklopeném přírodou? Pokud jsem vás zaujal, tak možná právě pro Vás mám tuto jedinečnou příležitost. Vítejte ve Skalici u Frýdku-Místku. Jedná se o ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (75969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1209 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Roman Mikita
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 309 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |