Nemovitosti

Rodinný dům s velkou zahradou a výhledem na Březí | 1111 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Existují domy, které si koupíte proto, jak vypadají dnes. A pak jsou domy, které kupujete kvůli tomu, čím se mohou stát. Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost v obci Březí. Předmětem prodeje je rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci ...

Parametry

Cena
8.10 mil. Kč (7291 Kč/m²)
Užitná plocha
1111 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petr Šulc - Poski REAL

Odhad reálné ceny

22.78 mil. Kč
rozpětí 17.50 mil. – 29.77 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 20.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 20.52 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 49.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.88 mil. Kč (rozpětí 11.66 mil. Kč – 35.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 36.00 mil. Kč (4000 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.52 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 49.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno