Byt 3+1, zasklená lodžie, ul. J. z Poděbrad, Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který vás nadchne super lokalitou, promyšleně a vkusně upravenou dispozicí? Čeká vás proměna panelákového bytu a výsledek vás mile překvapí. Jedná se o prodej bytové jednotky 3+1 se zasklenou lodžií, nacházející se ve 3.patře panelové ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: FORTEX-AGS a.s.

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno