Prodej bytu 3+1 80 m²

Pecka, Bělá u Pecky · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví ve 3. patře zděného domu s pouze 12 bytovými jednotkami v obci Bělá u Pecky.
	‌
Byt nabízí dva balkony, vlastní parkovací stání na vlastním pozemku a klidné bydlení s dostatkem soukromí. Prošel rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny, koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem, plovoucí podlahy a vestavěné skříně.
	‌
Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, případně lze topit krbovými kamny. Komín je vyvložkovaný a pravidelně kontrolovaný. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler starý přibližně jeden rok.
	‌
Dům využívá vlastní vydatnou studnu a vlastní ČOV, díky čemuž odpadají běžné platby za vodné a stočné. Poplatek správě domu činí cca 1 456 Kč/měs., záloha na elektřinu cca 5 800 Kč/měs. Dům má novou střechu.
	‌
V nedaleké Pecce je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, obecní úřad i oblíbené venkovní koupaliště.
	‌
Ideální volba pro zájemce, kteří hledají prostorné a klidné bydlení se dvěma balkony, vlastním parkováním a příznivými provozními náklady.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: barkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4928 m MHD 346 m školka 1506 m lékař 4678 m pošta 1620 m restaurace 2855 m škola 1521 m vlak 2950 m

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.20 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 10 km) 3.97 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 663 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno