Prodej bytu 3+1 76 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout na prodej  velkoryse zrekonstruovaný  byt  3+1/L o celkové výměře 76 m2 vč. příslušenství, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží nově zrekostruovaného  panelového  domu ul. Nová Pasířská. Byt je velmi útulný a prostor v bytě je maximálně využitý. Byt  nabízí naprostý klid a zároveň výhled do zeleně a odpolední slunce do kuchyně, obývacího pokoje i dětského pokoje.
Dispozice: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi , velmi pěkná kuchyně,  obývací pokoj, ložnice a prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou a WC. Nová kuchyňská linka, podlahy lino, dlažby, vestavěné skříně v předsíni a v ložnici, žaluzie, zasklená lodžie. Všechen vestavěný nábytek včetně kuchyně je vyroben přímo na míru z velmi kvalitních materiálů, kvalitní elektro přístroje v kuchyni. Koupelna sprchový kout, vana, umyvadlo, závěsné WC, topný žebřík.
Co tento byt odlišuje od ostatních: modem ve venkovní komoře společně se switchem 24 port 1 Gbit
V bytě nainstalováno WiFi Acces Point na stropě, napájen ze switche z komory
Alarm v bytě s pořízením snímku při vstupu nezvaného hosta
Detektor kouře v kuchyni a venkovní komoře
 K bytu náleží prostorná komora vedle bytu sklep.
Dům prošel kompletní revitalizací.  V domě plynová kotelna.
S financováním rádi poradíme. Velmi doporučuji osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (72237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 7
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 297 m MHD 197 m školka 104 m lékař 224 m pošta 426 m restaurace 130 m škola 229 m obchod 392 m vlak 247 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 966 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno