prodej domu 90 m² s pozemkem 556 m²

Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 90 m², který se nachází v klidné obci Račiněves. Nemovitost představuje ideální příležitost pro budoucí klienty, kteří hledají bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Dům disponuje čtyřmi pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem, samostatné WC a víceúčelovou chodbou. Srdcem domu je kuchyně, ze které je pohodlný vstup do všech ostatních místností. Vytápění je zajištěno dvěma způsoby - plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům má plastová okna. Na pozemku se nachází garáž, dílna a přístavek sloužící jako technické zázemí pro oba kotle. Součástí je také půdní prostor a příjemná zahrada, která nabízí prostor pro zahradničení. Obec Račiněves je vyhledávanou lokalitou díky klidnému venkovskému prostředí a výborné dostupnosti. V obci se nachází školka, potraviny a město Roudnice nad Labem s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené 7 km. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8 (cca 2 km) se směrem na Prahu a Ústí nad Labem. Tento dům je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení a zároveň chtějí mít město i hlavní dopravní tah na dosah. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 556 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Podřipská investiční s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 412 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 144 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

55 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

3.33 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 593 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1877 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 1063 m (Bříza obec)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno