prodej domu 90 m² s pozemkem 556 m²
Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 90 m², který se nachází v klidné obci Račiněves. Nemovitost představuje ideální příležitost pro budoucí klienty, kteří hledají bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Dům disponuje čtyřmi pokoji, kuchyní se spíží, koupelnou se sprchovým koutem, samostatné WC a víceúčelovou chodbou. Srdcem domu je kuchyně, ze které je pohodlný vstup do všech ostatních místností. Vytápění je zajištěno dvěma způsoby - plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zabezpečuje elektrický bojler. Dům má plastová okna. Na pozemku se nachází garáž, dílna a přístavek sloužící jako technické zázemí pro oba kotle. Součástí je také půdní prostor a příjemná zahrada, která nabízí prostor pro zahradničení. Obec Račiněves je vyhledávanou lokalitou díky klidnému venkovskému prostředí a výborné dostupnosti. V obci se nachází školka, potraviny a město Roudnice nad Labem s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené 7 km. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8 (cca 2 km) se směrem na Prahu a Ústí nad Labem. Tento dům je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení a zároveň chtějí mít město i hlavní dopravní tah na dosah.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 556 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Podřipská investiční s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 412 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0008
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 480 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 556 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1877 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 1063 m (Bříza obec)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |