Prodej pozemku 1060 m², Daleké Dušníky

Daleké Dušníky · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4245 Kč/m²)
Pozemek: 1060 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 060 m² Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Elektřina Odpad: Kanalizace Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 093-NP02188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.50 mil. Kč	-3.2 %
02.09.2026	4.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

4 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

632 199 – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 740 940 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 409 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 432 901 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 740 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 443 m (Druhlice)
Nádraží: 6563 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Liberec: 206 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.50 mil.
02.09.2026	přidáno