Prodej stavebního pozemku 769 m²
Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte v Praze místo pro vlastní bydlení, kde můžete zároveň elegantně propojit domov s pracovním zázemím? Tady nemusíte začínat několikaletým vyřizováním stavebního povolení. Konkrétní stavební záměr je již pravomocně povolený a připravený k realizaci.
Nabízíme pozemek o celkové výměře 769 m² v ulici Drahoňovského, na rozhraní Prahy-Zličína a Řep. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace ke stavbě moderního dvoupodlažního objektu pro podnikání s vlastním ubytovacím zázemím.
Povolený projekt počítá s domem o podlahové ploše přibližně 97 m². Je navržen jako praktické spojení pracovního a soukromého prostoru – vhodné například pro kancelář, atelier, studio, služby, menší firmu nebo podnikatele, který chce mít své pracovní zázemí i bydlení na jednom místě.
Velkou hodnotou nabídky je její připravenost. Projekt již prošel povolovacím procesem a má vyřešený příjezd a sjezd z komunikace, parkování na pozemku, zásobování vodou, nakládání s odpadními i dešťovými vodami. Na pozemku je již zavedena elektřina. Nový vlastník tak může navázat na existující pravomocné povolení bez dlouhého čekání a nejistoty spojené s přípravou záměru od samotného začátku. Zajímavý je zároveň další potenciál hlavní stavební parcely , která se nachází ve funkční ploše VN-D s kódem míry využití D. Současný projekt nevyužívá celý její možný stavební potenciál, a nabídka tak může oslovit i investora, který si bude chtít prověřit jiné či kapacitnější řešení.
Pozemek je oplocený, nachází se zde menší chata a přístřešek pro automobil a díky vzrostlé zeleni nabízí překvapivě příjemné soukromí. Dosud slouží jako velká zahrada s chatou.
Toto místo je pro podnikání i investici velmi praktickou adresou – nabízí rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní silniční tahy, dostupnost obchodní a administrativní zóny Zličína i spojení do dalších částí Prahy. Zároveň jste bezprostředně u rezidenčních Řep s kompletní občanskou vybaveností.
Pokud hledáte v Praze pozemek, kde je zásadní část přípravy již hotová, doporučuji osobní prohlídku. Na místě nejlépe vynikne soukromí, zeleň i možnosti budoucího využití.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (16775 Kč/m²)
- Pozemek
- 769 m²
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- juraskova-reality-monika-juraskova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
93 m
školka
411 m
lékař
396 m
metro
1197 m
pošta
601 m
restaurace
432 m
škola
373 m
obchod
601 m
vlak
449 m
Odhad reálné ceny
21.14 mil. Kč
rozpětí 16.87 mil. – 22.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
22.33 mil. · váha 91 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 036 Kč/m² → 22.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 27.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Halenkovská)
- Nádraží
- 821 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |