prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 292 m²
Otvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou, 292 m² v Otvicích ( přenechání nájmu ) Hledáte oázu klidu v Chomutově? Zahradní chata s garáží kousek od Kamencového jezera. Nabízíme k prodeji patrovou dřevěnou chatu (40 m²) s garáží (20 m²) na pozemku o výměře 292 m² v žádané lokalitě Otvice. Převod pachtovní smlouvy v rámci zavedeného zahrádkářského svazu. Pokud hledáte místo, kde můžete relaxovat, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu a zároveň realizovat své vlastní nápady, tato zahrada je ideální volbou. Pozemek s chatou sice delší dobu nikdo neudržoval a potřebuje trochu péče, ale skrývá v sobě obrovský potenciál. Hlavní přednosti nemovitosti: Prostorná patrová chata: Dřevěná stavba (40 m²) stojí na pevných základech a má dvě podlaží. Vlastní garáž: Samostatná garáž o výměře 20 m² přímo u zahrady. Zázemí pro relaxaci: Na pozemku je pergola s grilem pro příjemné letní večery. Připraveno na léto: Před chatou je již vybetonovaný plac nachystaný pro bazén. Vybavení v ceně: Součástí prodeje je nová lednice, televize, sekačka na trávu, zahradní nářadí a stavební materiál pro případnou renovaci. Sítě a náklady: Voda: Sezónní zahrádkářský vodovod. Elektřina: Zavedena do chaty. Toaleta: Suché WC na pozemku. Nízké náklady: Roční poplatek svazu činí pouhých 1 500 Kč. Skvělá lokalita: Zahrada se nachází na strategickém místě s výbornou dostupností: Pár minut chůze do obchodní zóny (Kaufland). V těsné blízkosti oblíbeného Kamencového jezera a Podkrušnohorského zooparku Chomutov. Nemovitost je k dispozici včetně veškerého zmíněného vybavení. Vzhledem k dočasnému zanedbání údržby je chata i zahrada určena k úpravám podle představ nového majitele. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám pomohu i se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 869 000 Kč (34760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MAPA reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 267 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-360
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
rozpětí 928 447 – 1.47 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 000 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 873 027 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 292 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 869 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Otvice)
- Nádraží
- 684 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |