Prodej chalupy, Ludvíkov s pozemkem 2399 m2

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout chalupu, která momentálně slouží jako penzion, nacházející se v malebné obci Ludvíkov, pouhé 2 km od vyhledávané Karlovy Studánky. Nemovitost je ideální jak pro podnikání, tak i kombinaci bydlení a provozu, a to v oblasti ...

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (4127 Kč/m²)
Užitná plocha: 2399 m²
Pozemek: 2399 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Zuzana Leśniczaková - Sijan reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

45.06 mil. Kč

rozpětí 36.42 mil. – 54.82 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 47.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 99.65 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 77.73 mil. Kč (8636 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1499 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 47.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 99.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Prodej zaběhnutého penzionu v Ludvíkově s velkým rovinatým pozemkem u řeky. Nemovitost nebyla zasažena povodněmi v letech 1997 ani 2024.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: podsklepený dům, soukromé parkoviště pro 7 aut, zahrada, dětské hřiště

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno