Prodej chalupy 200 m², pozemek 6688 m²

Strážné, Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupy v žádané lokalitě v centru Krkonoš v obci  Strážné.
Nabídka je určena pro ty, který uvítají, že chalupa je zcela na samotě obklopena lesem, hledají  jako výhodu bydlení či rekreaci bez přímých sousedů  a nebude jim vadit, že přístup k chalupě je těžko přístupný díky prudkému svahu tj, do hodně strmého kopce. Cesta je  po strmé louce a po té po lesní cestě , celkem cca 200 m, obojí jsou pozemky, které  jsou předmětem prodeje), vyjet se dá k chalupě  pouze některým  teréním autem 4x4, ne klasickým osobním.
 
Chalupa je k celkové rekonstrukci, s číslem popisným, vedeným v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení. V přízemí domu  je  pokoj, kuchyň, samostatné místnosti připravené pro koupelnu a samostatné wc a další nebytové místnosti, půdní prostor vhodný k obytné vestavbě. Voda přivedena není, možno řešit vrtem, elektřina je zavedena do domu.
 
Zastavěná plocha  domu  je 198m2, pozemek ( zahrada u domu, louka, les ) včetně zastavěné plochy je 6688 m2.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (24500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 6688 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-centrum-praha-vit-kadlec
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V typ objektu: Patrový umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 1544 m MHD 1232 m školka 3584 m lékař 5366 m pošta 1565 m restaurace 1254 m škola 3577 m obchod 5270 m vlak 6317 m

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

rozpětí 8.03 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.02 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 121 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 17.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1233 m (Špindlerův Mlýn, Volský Důl Kukačka)
Nádraží: 6365 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno