Prodej vícegeneračního domu 165 m², pozemek 1628 m²
Stružinec, Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím k prodeji dvougenerační dům v obci Stružinec u Lomnice nad Popelkou. Původní stavba pochází z roku 1960, v 70. letech byla provedena přestavba a nástavba dalšího podlaží.
Přízemí tvoří centrální chodba se schodištěm, kuchyně s zánovní kuchyňskou linkou a spotřebiči, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Koupelna je relativně nová, samostatné WC je určeno k rekonstrukci. Horní patro je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nachází se zde dva pokoje, menší kuchyň a koupelna. Dům je vybaven novými dřevěnými okny a plastovými dveřmi. K dispozici je vlastní studna, připojení na obecní vodovod a čistírna odpadních vod. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž. Pozemek tvoří převážně svažitá zahrada se vzrostlými stromy.
Nemovitost se nachází v klidné části obce. V docházkové vzdálenosti je fotbalové hřiště. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola, obchod a možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Nemovitost je vhodná k rodinnému bydlení, dvougeneračnímu využití nebo jako dům s možností postupné rekonstrukce podle potřeb nového majitele.
Pro více informací a sjednání prohlídky jsem vám k dispozici. Budu se těšit, Marie Stará.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (32061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1628 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2560 m
MHD
329 m
školka
145 m
lékař
2211 m
pošta
2497 m
restaurace
2455 m
škola
145 m
obchod
5752 m
vlak
3097 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.09.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
32 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
3.96 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.26 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 815 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 728 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
- Nádraží
- 2898 m
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |