Prodej vícegeneračního domu 165 m², pozemek 1628 m²

Stružinec, Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji dvougenerační dům v obci Stružinec u Lomnice nad Popelkou. Původní stavba pochází z roku 1960, v 70. letech byla provedena přestavba a nástavba dalšího podlaží.
Přízemí tvoří centrální chodba se schodištěm, kuchyně s zánovní kuchyňskou linkou a spotřebiči, obývací pokoj, ložnice a koupelna. Koupelna je relativně nová, samostatné WC je určeno k rekonstrukci. Horní patro je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nachází se zde dva pokoje, menší kuchyň a koupelna. Dům je vybaven novými dřevěnými okny a plastovými dveřmi. K dispozici je vlastní studna, připojení na obecní vodovod a čistírna odpadních vod. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž. Pozemek tvoří převážně svažitá zahrada se vzrostlými stromy. 
Nemovitost se nachází v klidné části obce. V docházkové vzdálenosti je fotbalové hřiště. Přímo v obci se nachází mateřská škola, základní škola, obchod a možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Nemovitost je vhodná k rodinnému bydlení, dvougeneračnímu využití nebo jako dům s možností postupné rekonstrukce podle potřeb nového majitele.
Pro více informací a sjednání prohlídky jsem vám k dispozici. Budu se těšit, Marie Stará.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (33273 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 1628 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Rekonstrukce: 1970
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 2560 m MHD 329 m školka 145 m lékař 2211 m pošta 2497 m restaurace 2455 m škola 145 m obchod 5752 m vlak 3097 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 462 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 728 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
Nádraží: 2898 m
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno