Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 966 m²
Nasavrky, Ochoz · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu – Ochoz u Nasavrk
Hledáte moderní bydlení s nízkými provozními náklady, dostatkem prostoru a výbornou dostupností?
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk postavený v roce 2019 v obci Ochoz u Nasavrk. Jedná se o kvalitní zděnou novostavbu ve stylu venkovského rodinného domu, která je připravena k okamžitému nastěhování a zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření podkroví.
Součástí nabídky je také možnost přikoupení navazujícího pozemku o výměře 588 m², který poskytuje další prostor pro rozšíření zahrady, vybudování relaxační zóny, bazénu nebo jako investici do budoucna.
Hlavní parametry:
zastavěná plocha: 393 m²
pozemek: 966 m²
konstrukce: cihla Heluz + 16 cm polystyren (výborné zateplení)
energetická náročnost: PENB – B (nízké provozní náklady)
střešní krytina: betonové tašky BEST
okna: trojskla
Vybavení a technické řešení:
podlahové vytápění přes plynový kotel
krb s teplovzdušným rozvodem – útulná atmosféra i v zimních dnech
solární ohřev vody – další úspora energií
napojení na městský vodovod a kanalizaci
internet: CETIN + do konce roku i kabelové připojení Omega
kompletní dokumentace ke všem sítím
Exteriér:
oplocený pozemek se zahradou a dětským koutkem
vedle domu budova s č. popisným – připravený projekt na garáž a dílnu (ideální pro kutily či podnikání)
výborná dopravní dostupnost – hlavní silnice směr Chrudim, Pardubice, Hradec Králové nebo Hlinsko je vzdálena jen 1 km
do nejbližší obce Nasavrky je to cca 2 km – zde naleznete kompletní občanskou vybavenost (obchody, školu, školku, lékaře i veškeré služby)
Proč právě tento dům?
✔ moderní a úsporná novostavba
✔ možnost dalšího rozšíření (využití podkroví, garáž + dílna)
✔ klidné bydlení na venkově s perfektní dostupností do města
✔ ideální kombinace pro rodinný život i aktivní odpočinek
Tento dům je skvělou volbou pro rodinu, která hledá pohodlné, moderní a úsporné bydlení s budoucím potenciálem.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (65289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 966 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- garancni-fond-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 573
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
bankomat
1241 m
MHD
177 m
školka
1178 m
lékař
1233 m
pošta
1053 m
restaurace
716 m
škola
741 m
vlak
7395 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 295 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 66 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Nasavrky, Ochoz)
- Nádraží
- 7478 m (Zaječice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |