Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 215 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Kryry - dům za cenu bytu - hlavní foto je upravené Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kryry, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Zahrada je bezúdržbová, ideální pro posezení, grilování či odpočinek. Součástí je také garáž. Dům má dispozici 3+1 a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů. Kotel je plně funkční, rozvody tepla a teplé vody jsou v mědi, což zajišťuje spolehlivý a úsporný provoz. Pod domem se nachází sklep vhodný pro uskladnění ovoce a zeleniny. Na půdě je možnost dalšího bydlení nebo využití jako úložný prostor. Dům je v dobrém technickém stavu, pouze v některých místnostech je potřeba opravit spodní části zdiva, a to z důvodu, že se v domě delší dobu netopilo. Nemovitost se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Dům je obyvatelný ihned, případně nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (23932 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
215 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.02.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 98 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09502

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 156 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
478 m (Kryry, sklárna)
Nádraží
156 m (Kryry)
Praha hl. n.
140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno