Nemovitosti

Prodej lesního pozemku k.ú. Nosálov (3)

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Nosálov. Jedná se o: - p.č. 137/23 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 350 m2, z toho vlastníme podíl 5/9 tedy 9 083 m2 (stáří lesa 168 let - zastoupení dřevin borovice, buk, stáří lesa 117 let - ...

Parametry

Cena
291 000 Kč (18 Kč/m²)
Pozemek
16350 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 721 370 – 2.62 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.09 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 528 809 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 867 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 291 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29

Nabízí se spoluvlastnický podíl na lesním pozemku s vzrostlými stromy. Omezená práva při nakládání s celým lesem vyplývají z vlastnictví ideálního podílu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
5/9

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno