Nemovitosti

Reprezentativní vila s výhledem na Chomutov, 660 m2, 10+1, p

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k exkluzivně k prodej nádhernou patrovou vilu na Zátiší v Chomutově. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit ve městě, kde naleznete klid, příjemné bydlení a zároveň pohodlí města na dosah. Kolem domu se rozprostírá udržovaná zahrada se vzrost ...

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (28788 Kč/m²)
Užitná plocha
660 m²
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Klára Kašparová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

12.78 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 12.19 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 29.59 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 21.38 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.19 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 29.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno