Prodej rodinného domu, 85 m², Petrovice

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (43412 Kč/m²)

Užitná plocha

85 m²

Pozemek

3600 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

02.09.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

144 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

176 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu