Rodinný dům - Bělkovice Lašťany
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (62329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 446 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |