Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 623 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 240 m², Krupka - Bohosudov Nabízíme prostorný rodinný dům v ulici Komenského, Krupka. Objekt je třípodlažní a je částečně podsklepen. Na každém podlaží by bylo možné vybudovat samostatný byt, samozřejmě lze využívat jako velký rodinný dům a přímo se nabízí kombinace bydlení a podnikání. Přízemí bylo využíváno jako dílna. Jsou zde tři velké místnosti, toaleta, sprcha. Přízemí je také propojeno s přistavenou dílnou. Ta byla využívána jako kamenická dílna, ale může fungovat i jako garáž, případně pro jiné komerční využití. Patro sloužilo k bydlení. Opět jsou zde 3 velké místnosti, dále toaleta. Podkroví disponuje jednou velkou místností a prostorem, který sloužil pro sušení prádla a dále skladovací prostory. Nad podkrovím se ještě nachází půda. Objekt je primárně určen k rekonstrukci. Dům je podříznut s odizolovanými základy, v přízemí jsou betonové podlahy. Dům také disponuje novou střešní krytinou. Zahradu o velikosti 400 m² obklopují vzrostlé stromy a keře. Dobrá lokalita s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Zastávka bus 250 m. kousek od domu potraviny, škola, školka, centrum města. Dobré spojení do Teplic, do Ústí nad Labem i na dálnici D8.

Parametry

Cena
5.35 mil. Kč (22292 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
623 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-01359

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.28 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 395 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží
335 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno