prodej domu 240 m² s pozemkem 623 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 240 m², Krupka - Bohosudov Nabízíme prostorný rodinný dům v ulici Komenského, Krupka. Objekt je třípodlažní a je částečně podsklepen. Na každém podlaží by bylo možné vybudovat samostatný byt, samozřejmě lze využívat jako velký rodinný dům a přímo se nabízí kombinace bydlení a podnikání. Přízemí bylo využíváno jako dílna. Jsou zde tři velké místnosti, toaleta, sprcha. Přízemí je také propojeno s přistavenou dílnou. Ta byla využívána jako kamenická dílna, ale může fungovat i jako garáž, případně pro jiné komerční využití. Patro sloužilo k bydlení. Opět jsou zde 3 velké místnosti, dále toaleta. Podkroví disponuje jednou velkou místností a prostorem, který sloužil pro sušení prádla a dále skladovací prostory. Nad podkrovím se ještě nachází půda. Objekt je primárně určen k rekonstrukci. Dům je podříznut s odizolovanými základy, v přízemí jsou betonové podlahy. Dům také disponuje novou střešní krytinou. Zahradu o velikosti 400 m² obklopují vzrostlé stromy a keře. Dobrá lokalita s občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Zastávka bus 250 m. kousek od domu potraviny, škola, školka, centrum města. Dobré spojení do Teplic, do Ústí nad Labem i na dálnici D8. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (22292 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 623 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-01359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

22 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

7.07 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 678 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Třípodlažní rodinný dům v Krupce vhodný k rekonstrukci, s možností kombinace bydlení a podnikání. Pozor na to, že objekt je primárně určen k rekonstrukci, přestože má novou střechu a odizolované základy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střešní krytina
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží: 335 m (Bohosudov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno