Pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt 4+kk o ploše 100 m² s balkonem 4 m², nacházející se ve 2. patře (podkroví) revitalizované funkcionalistické vily v klidné lokalitě Praha 4 - Hodkovičky, ulice Nad Údolím. Tento částečně zařízený byt nabízí komfortní bydlení a kvalitní zázemí pro jednotlivce, pár nebo spolubydlení, kteří hledají sdílené bydlení v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností k dopravním spojům a občanské vybavenosti.
V bytě se nachází moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči včetně lednice, myčky a pračky. Obývací prostor je vybaven prostornou sedací soupravou, jídelním stolem a židlemi. V ložnicei se nachází manželská postel a prostorné skříně pro dostatek úložného prostoru. K romantickému požitku přispívají krásná krbová kamna, která dodávají bytu jedinečné kouzlo a útulnost.
K vytápění bytu slouží ústřední plynové topení. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná.
Byt se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností do centra, kde cesta autobusem na Nádraží Braník trvá pouhých 10 minut. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek a obchodů. Nedaleko je také obchodní centrum Novodvorská Plaza, které nabízí širokou škálu služeb a možností pro trávení volného času.
K nastěhování od 1.11.2026
Nájem: 28.500,- Kč
Poplatky vč. energií: 4.500,- Kč
Kauce: 33.000,-
Provize RK: 1x nájem
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 500 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lada-novakova-reality-proradost
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1070 m
MHD
165 m
školka
254 m
lékař
1039 m
metro
3493 m
pošta
1691 m
restaurace
434 m
škola
192 m
obchod
1314 m
vlak
495 m
Odhad reálné ceny
34 268 Kč
rozpětí 30 422 – 39 212 Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 164 · váha 61 %
Model z dat
32 855 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
33 171 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 35 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 855 Kč (rozpětí 26 977 Kč – 37 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 33 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |