Pronájem bytu 4+1 120 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 4+1 k pronájmu se nachází v rodinném domě na prestižní adrese Pod Urnovým hájem 45, Praha-Zbraslav. Byt má rozlohu 120 m² a je umístěný v přízemí jednoposchoďového domu. Byt má také samostatný vchod a lze k němu využívat pergolu a zahradu.
Vzhledem k tomu, že majitelé bydlí v horním patře a chtějí mít už klidné bydlení, hledáme někoho bez domácích mazlíčků a malých dětí.
Interiér bytu je perfektně navržen tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších nájemníků. Byt se skládá ze dvou ložnic, jídelny, obývacího pokoje a oddělené kuchyně. Nechybí ani předsíň a koupelna.
Je situován v klidné části Prahy s výbornou dostupností jak veřejnou dopravou, tak osobním vozem. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, lékařů a kulturních zařízení.
Celkové měsíční nájemné je 25 990 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy. Poplatky 5000 kč/měsíc. Provize je jeden měsíční nájem + DPH.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 25 990 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
347 m
školka
370 m
lékař
246 m
metro
9827 m
pošta
878 m
restaurace
324 m
škola
787 m
obchod
4413 m
vlak
1211 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 990 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 185 Kč
28 787 – 37 894 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 870 · váha 59 %
Model z dat
33 398 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
40 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 34 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 398 Kč (rozpětí 28 617 Kč – 38 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32
Jde o pronájem bytu 4+1 o velikosti 120 m² v rodinném domě v Praze-Zbraslavi. Majitelé si vyhrazují právo odmítnout nájemníky s domácími mazlíčky a malými dětmi.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pergola, zahrada, samostatný vchod
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 1220 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |