Pronájem bytu 4+1 120 m²
Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 4+1 k pronájmu se nachází v rodinném domě na prestižní adrese Pod Urnovým hájem 45, Praha-Zbraslav. Byt má rozlohu 120 m² a je umístěný v přízemí jednoposchoďového domu. Byt má také samostatný vchod a lze k němu využívat pergolu a zahradu.
Interiér bytu je perfektně navržen tak, aby splnil očekávání i těch nejnáročnějších nájemníků. Byt se skládá ze dvou ložnic, jídelny, obývacího pokoje a oddělené kuchyně. Nechybí ani předsíň a koupelna.
Je situován v klidné části Prahy s výbornou dostupností jak veřejnou dopravou, tak osobním vozem. V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, lékařů a kulturních zařízení.
Celkové měsíční nájemné je 25 990 Kč. Kauce činí dva měsíční nájmy. Poplatky 5000 kč/měsíc. Provize je jeden měsíční nájem + DPH.
V případě dotazů či zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 25 990 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
635 m
MHD
347 m
školka
370 m
lékař
246 m
metro
9827 m
pošta
878 m
restaurace
324 m
škola
787 m
obchod
4413 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
31 127 Kč
rozpětí 26 826 – 37 010 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
32 069 · váha 57 %
Model z dat
29 367 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
39 805 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 32 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 367 Kč (rozpětí 24 114 Kč – 33 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 39 805 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 1220 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |