prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 2 068 m²
Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 83 m² + sklep, terasa, zahrada Vlčí Hora u Krásné Lípy Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od shonu a každodenního života? Tato chalupa v srdci Českého Švýcarska může být přesně to, co jste hledali. Stavba okamžitě zaujme svým autentickým vzhledem a pečlivým provedením každého detailu. V interiéru na vás čeká prostorná vstupní hala, příjemný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba se schodištěm a dva pokoje v druhém nadzemním podlaží doplněné dvěmi komorami. Pod střechou se skrývá také půda o rozloze 29 m² (která není započítána v obytné ploše 83 m² ) s praktickým odkládacím prostorem sahajícím až ke hřebeni. Nechybí ani klenutý kamenný sklep s příjemným chladem po celý rok. Chalupa je doplněna terasou, ze které si můžete vychutnávat výhledy do okolní krajiny. Štíty nemovitosti jsou orientovány na jihovýchod a severozápad. Vytápění zajišťuje krb na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrický boiler. Interiér zdobí řada nadstandardních rukodělných prvků, které chalupě dodávají nezaměnitelný ráz. Zásobování vodou je řešeno třemi nezávislými zdroji - studánka, vrtaná studna napojené přímo na dům (s možností kombinace), a dále kopaná studna na zahradě, která slouží k zalévání této několikaleté a s láskou opečovávané zahrady. Pozemek o rozloze 2 068 m² tvoří upravená zahrada a dále mírně svažitý pozemek až k vlastnímu potůčku - najdete zde udírnu, okrasné jezírko i rozlehlou travnatou louku. K dispozici je také dřevník, ohniště a hobbydílna - vše, co pro relax potřebujete. Nemovitost se nachází v malebné obci Vlčí Hora nedaleko Krásné Lípy, zasazenou do krajiny Českého Švýcarska (CHKO Labské pískovce na okraji NP České Švýcarsko). Tato polosamota je ideálním útočištěm pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života. Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu, kde si každý přijde na své. V bezprostředním okolí najdete rozhlednu na Vlčí hoře, Verunčinu studánku, kapličku sv. Antonína Paduánského, nebo oblíbené Kyjovské údolí a přírodní koupaliště. V zimě krajina nabízí ledopády a lyžaři si přijdou na své v Horním Podluží.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2068 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: samota
Občanská vybavenost: Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235727
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.08 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 526 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1101 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 1326 m (Panský)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |