prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 399 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 20 m², zahrada 399m², Nabízíme k prodeji chatu 20m² se zahradou o rozloze 399 m² v osobním vlastnictví, situovanou na okraji obce Šluknov (okr. Děčín) v klidné zahrádkářské kolonii. Zahrada je rovinatá a zatravněná. V současnosti na pozemku není zavedená voda ani elektřina, avšak je možné je připojit na vlastní náklady. Šluknov leží v nejsevernější části České republiky, poblíž státní hranice s Německem, v malebném Šluknovském výběžku. Okolí této historické obce nabízí nádhernou krajinu Lužických hor s rozlehlými lesy, romantickými údolími a ideálními podmínkami pro milovníky přírody, turistiky i cykloturistiky. Nedaleko se nachází několik chráněných přírodních oblastí, včetně Národního parku České Švýcarsko s ikonickými pískovcovými útvary. V případě zájmu jsem tu pro Vás – Jan Vlasák 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 399 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (74 dní)
Prodávající: Vlasák Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.11.2026	499 000 Kč	-16.7 %
23.08.2026	599 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

917 105 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 19 %

Model z dat 609 674 · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 814 568 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 174 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 609 674 Kč (rozpětí 378 500 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 814 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31

Jedná se o menší chatu se zahradou v osobním vlastnictví v klidné zahrádkářské kolonii ve Šluknově. Na pozemku není zavedená voda ani elektřina, což vyžaduje vlastní investice na připojení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zahrada 399 m2

Dostupnost

Zastávka: 837 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží: 1087 m (Šluknov)
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	znovu v nabídce
06.11.2026	zlevněno 599 000 → 499 000
20.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno