Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento krásný moderní byt k prodeji v klidné části Prahy. Tento jednopodlažní byt o dispozici 2+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlové stavby, která je aktuálně ve výstavbě. Byt nabízí celkovou užitnou plochu 47,9 m² a zahrnuje také předzahrádku o výměře 51,1 m². Díky tomuto vlastnímu venkovnímu prostoru si můžete užít příjemné posezení a odpočinek. Nemovitost je vybavena moderními prvky, jako je rekuperace, pro ohřev vody a vytápění využívá tepelné čerpadlo a je bezbariérová, což zajišťuje komfortní a dostupné bydlení pro každého. Výtah je samozřejmostí a přispívá k pohodlnějšímu přístupu k bytu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání. Byt se nachází v blízkosti veřejné dopravy, což zajišťuje snadnou dostupnost do centra města a dalších klíčových částí Prahy. Energetická třída B zajišťuje velmi dobrou energetickou účinnost budovy. Při úhradě 80 % kupní ceny získáte slevu 3 % z ceny bytu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme. Vizualizace jsou ilustrační, včetně klientských změn, které nejsou součástí ceny bytu. Prodej od developera.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (208021 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
jtm-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 51 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 75 m školka 206 m lékař 655 m metro 4286 m pošta 1004 m restaurace 233 m škola 371 m obchod 504 m vlak 1231 m

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč
rozpětí 7.65 mil. – 10.26 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.05 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 442 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží
1238 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno