Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento krásný moderní byt k prodeji v klidné části Prahy. Tento jednopodlažní byt o dispozici 2+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlové stavby, která je aktuálně ve výstavbě.

Byt nabízí celkovou užitnou plochu 54,8 m² a zahrnuje také předzahrádku o výměře 93,8 m². Díky tomuto vlastnímu venkovnímu prostoru si můžete užít příjemné posezení a odpočinek. Nemovitost je vybavena moderními prvky, jako je rekuperace, pro ohřev vody a vytápění využívá tepelné čerpadlo a je bezbariérová, což zajišťuje komfortní a dostupné bydlení pro každého. Výtah je samozřejmostí a přispívá k pohodlnějšímu přístupu k bytu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání.

Byt se nachází v blízkosti veřejné dopravy, což zajišťuje snadnou dostupnost do centra města a dalších klíčových částí Prahy. Energetická třída B zajišťuje velmi dobrou energetickou účinnost budovy.

Při úhradě 80 % kupní ceny získáte slevu 3 % z ceny bytu.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte, rádi Vám pomůžeme.

Vizualizace jsou ilustrační, včetně klientských změn, které nejsou součástí ceny bytu.

Prodej od developera.

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (217242 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 94 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: jtm-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 94 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 75 m školka 206 m lékař 655 m metro 4286 m pošta 1004 m restaurace 233 m škola 371 m obchod 504 m vlak 1231 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.15 mil. · váha 75 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 633 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Tyršova čtvrť)
Nádraží: 1238 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno