Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s velkým balkonem téměř 20 m² – ideální místo pro venkovní posezení, relax i grilování.
Tento byt nabízí promyšlenou dispozici, dostatek přirozeného světla a příjemné soukromí v klidném rezidenčním domě.
Tento byt 2+kk (61,9 m²) s balkonem 19,5 m² ve 3. NP nabízí severozápadní orientaci a velkoformátová okna s posuvným HS portálem, která přivádějí do interiéru dostatek světla.
Po vstupu do bytu vás prostorná přední s chodbou (11,2 m²) s místem pro velkou vestavěnou skříň, která má jednotlivé vstupy do všech místností.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem (27,2 m²) tvoří přirozené srdce bytu. Díky velkým oknům a posuvným dveřím na balkon působí prostor světlým a otevřeným dojmem.
Z obývací části je přímý vstup na velkorysý balkon (19,5 m²), který nabízí dostatek místa pro venkovní sezení, grilování nebo relaxační zónu.
Ložnice (13,7 m²) je samostatná, klidná a nabízí dostatek prostoru pro velkou postel i šatní skříň.
Koupelna (6,5 m²) je vybavena sprchovým koutem, toaletou, topným žebříkem a odděleným koutem pro pračku a sušičku.
Velké okno v koupelně zajišťuje přirozené denní světlo i možnost přirozeného větrání, což je v městských bytech velmi příjemný bonus.
Interiér je laděn do světlých, přírodních tónů – kombinace dřeva, bílé a šedých detailů působí harmonicky a nadčasově.
Dům má čistě rezidenční charakter – bez komerčních prostor.
Každý byt má přípravu pro venkovní stínění.
Lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dopravní dostupností do centra města.
Tramvajová i autobusová zastávka jsou přímo u domu, metro Hloubětín jen dvě zastávky.
V pěším dosahu je kompletní občanská vybavenost, přírodní park Smetanka i cyklostezka podél Rokytky.
Byt je zkolaudovaný a ihned k nastěhování.
Z celkových 36 bytů je již více než 60 % prodáno, v nabídce tak zůstává omezený počet jednotek.
Možnost dokoupení parkovacího stání a sklepní kóje – za zvýhodněnou cenu při koupi společně s bytem.
Prodej přímo od developera – bez provize.
Zavolejte si o termín prohlídky nebo vyplňte kontaktní formulář – ozveme se vám do 24 hodin.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (152497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- taurus-strategic-group
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
telekomunikace: Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
91 m
školka
165 m
lékař
640 m
metro
591 m
pošta
914 m
restaurace
198 m
škola
208 m
obchod
303 m
vlak
1004 m
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 11.29 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.42 mil. · váha 75 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 120 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Lehovec)
- Nádraží
- 632 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |