Prodej bytu 4+1 105 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zajímavý a prostorný byt o výměře 105 m² v Šumperku, který nabízí nejen komfortní bydlení v cihlovém bytovém domě, ale i vlastní dvorek s parkovacím místem a vlastní zahrádku pro vyžití celé rodiny. Bytový dům se nachází se v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města i v blízkosti přírody.
Byt má vlastní vchod a po pravé části chodby jsou úložné prostory s WC. Tyto jsou určeny pouze pro tento byt. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná předsíň s možností vybudování vestavného úložného prostoru, ze které vedou dveře do jednotlivých místností a koupelny s WC. Samostatná kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou splňující i požadavky náročného uživatele a je velkoryse řešena s dostatkem úložných prostor, samozřejmostí jsou veškeré vestavné spotřebiče včetně myčky a lednice s mrazákem. Vstup do velkého obytného pokoje je jak z kuchyně , tak i z předsíně. Dvě ložnice jsou situovány s okny do zahrady. Z kuchyně je vchod do menší pracovny. Stejně tak prostorná koupelna s vanou, je zde rovněž prostor pro umístění pračky a sušičky.
Celý interiér sjednocují kvalitní plovoucí podlahy v přírodním dekoru a interiérové dveře s obložkami ladící s celkovým charakterem bytu.
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, v koupelně pak podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.
Součástí tohoto nadstandardního bytu je vlastní vjezd z ulice na oplocený pozemek se zelení, který nabízí příjemné místo k odpočinku i parkování na vlastním pozemku . Modernizovány byly také společné prostory domu včetně chodeb, schodiště a vstupních dveří.
Pokud hledáte prostorné a moderní bydlení s výbornou dostupností služeb i přírody, rádi vám tento byt osobně představíme.
Pro lepší představu je byt vybaven nábytkem, jsou to inspirativní návrhy pro nové majitele. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (65714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1183 m
MHD
30 m
školka
237 m
lékař
26 m
pošta
79 m
restaurace
225 m
škola
438 m
obchod
629 m
vlak
2429 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 6.52 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.94 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 590 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Temenice obch. stř.)
- Nádraží
- 2435 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |