Prodej bytu 2+1 59 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám byt, který spojuje klid vyššího patra, otevřený výhled a praktickou dispozici 2+1 v oblíbené části města České Budějovice na ulici Větrná . Byt je situován v 7. patře zatepleného panelového domu s výtahem a díky své poloze nabízí dostatek světla, soukromí i příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení.
Dispozice a výměry:
Obývací pokoj: 20,7 m²
Pokoj: 8,63 m²
Kuchyň: 12,61 m²
Předsíň: 6,6 m²
Koupelna: 3 m²
WC: 1 m²
Komora: 2,87 m²
Sklep: 1,28 m²
K bytu náleží lodžie, která poskytuje příjemné místo k posezení s otevřeným výhledem.
Byt je hezký, udržovaný a působí velmi světlým dojmem díky umístění ve vyšším patře. Praktická dispozice nabízí dostatek úložného prostoru – komoru přímo v bytě i sklepní kóji v přízemí domu. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Dům:
Panelový dům je zateplený, má plastová okna a nový výtah. Společné prostory jsou čisté a pravidelně udržované. Dům působí velmi dobrým a pečlivě spravovaným dojmem.
Lokalita:
Ulice Větrná patří mezi vyhledávané lokality. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, zastávky MHD, zdravotní služby i dětská hřiště. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy.
Byt představuje zajímavou příležitost pro klienty hledající bydlení v dobře fungujícím domě a klidné části města s veškerou občanskou vybaveností.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116382.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (71017 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: next-reality-profi-cb

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 249 m školka 235 m lékař 332 m pošta 332 m restaurace 71 m škola 259 m obchod 289 m vlak 2843 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.75 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 292 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m
Nádraží: 2839 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno