Prodej bytu 1+1 31 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji plně vybavený byt o dispozici 1+1, který se nachází v 1. patře domu s výtahem v ulici Jindřišská 2025, přímo v centru Pardubic.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Aktuálně v něm již druhým rokem bydlí spolehlivá nájemkyně, takže nový majitel může v případě zájmu převzít byt rovnou s fungujícím nájemním vztahem.

Dispozice a vybavení:

- byt 1+1 se samostatným pokojem a kuchyní
- prodává se plně vybavený dle fotografií
- prostorná kuchyň se spotřebiči – myčka, plynový sporák, trouba a lednice
- praktická komora přímo v bytě
- sklepní kóje
- společný balkon na patře
- dům s výtahem
- společná kolárna

Velkou výhodou je poloha přímo v centru Pardubic. V bezprostředním okolí najdete prakticky vše potřebné pro pohodlný každodenní život – Východočeské divadlo, poštu, obchody, pekárnu, restaurace, kavárny i další služby. Zastávka MHD je jen pár kroků od domu.

Zajímavá příležitost také pro investora. V bytě aktuálně druhým rokem bydlí spolehlivá nájemkyně s nájemní smlouvou na dobu určitou do dubna 2027. Současné čisté nájemné činí 12 700 Kč měsíčně + zálohy na energie a služby.

V případě zájmu nového majitele může nájemní vztah pokračovat i nadále. Byt tak může představovat zajímavou investici bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce a zařizovat jeho vybavení.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

S úctou
Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (127419 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-najem

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 366.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 191 m školka 341 m lékař 173 m pošta 279 m škola 274 m obchod 263 m vlak 553 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 3.12 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 501 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 551 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno