Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 31 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k předprodeji byt 2+kk, 30,69 m² v 1. NP zrekonstruovaného projektu Havlíčkova 277 v centru Roudnice nad Labem. Jedná se o předprodej — rezervační smlouvu je u předprodeje možné uzavřít až na 6 měsíců. Lokalita: Byt se nachází v historickém centru Roudnice nad Labem, v blízkosti zámku a řeky Labe. Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Rychlé spojení do Prahy — 45 minut vlakem bez přestupu nebo autem po D8. Standard a vybavení: - kompletní rekonstrukce domu i bytových jader - smart byt — online sledování spotřeby energií v appce - možnost dokoupení sklepní kóje - možnost dokoupení parkovacího stání V rámci projektu Havlíčkova 277 máme aktuálně v nabídce také další byty o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk.

Parametry

Cena
3.07 mil. Kč (99000 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.09.2026 (2 dny)
Prodávající
domia-company

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 499 m školka 453 m lékař 374 m pošta 431 m restaurace 52 m škola 89 m obchod 1230 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.33 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 476 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.07 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
458 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží
656 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno