Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 162 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, Třebenice Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné lokalitě v Třebenicích, v ulici Loucká. Nemovitost působí velmi prostorným dojmem, což z ní dělá ideální volbu pro rodinné bydlení. Velkým benefitem je nezastřešená terasa ve druhém patře, která je jako stvořená pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení s výhledem. Dům prošel v roce 2019 částečnou rekonstrukcí, během níž byla modernizována koupelna s WC a instalována nová plastová okna. O vytápění celého objektu se stará spolehlivý plynový kotel. Vnitřní prostory domu jsou kompletně vyklizené. Dům je ihned obyvatelný a nevyžaduje žádné okamžité opravy. Praktické zázemí domu rozšiřují dva menší skladovací prostory, které jsou přístupné zvenku nacházejí se hned u domu přímo na zahradě a skvěle poslouží k uskladnění sezónních věcí. Kromě zmíněných skladů u domu na ní najdete ještě samostatně stojící kůlnu, ideální pro zahradní techniku, nářadí nebo kola. Město Třebenice poskytuje veškerou základní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost směr Lovosice či na dálnici D8. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (37161 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
162 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 69 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15283

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.92 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 027 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží
406 m (Třebenice město)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno