prodej domu 122 m² s pozemkem 2 043 m²

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Krásný Dvůr Prodej rodinného domu s velkým pozemkem a potenciálem – klidné bydlení na venkově Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji starší patrový rodinný dům s dispozicí 3+1, který čeká na nového majitele s vizí. Dům je částečně podsklepený – sklep je ideální pro uskladnění ovoce, zeleniny nebo třeba piva ze sedmého schodu. Nemovitost se nachází na rovinatém a oploceném pozemku o výměře více než 2000 m², který nabízí nespočet možností využití – od venkovního stolování, přes pěstování zeleniny na vlastních záhonech až po chov domácích zvířat. Vzrostlé stromy poskytují příjemný stín i soukromí, a celý pozemek je díky oplocení bezpečným prostorem nejen pro děti, ale i pro vaše čtyřnohé kamarády. Na obytnou část navazuje vedlejší stavba, kde jsou dva prostory - jeden velký (vhodný ke skladování) a druhý menší (např. na zahradní nářadí). Nad oběma místnostmi je také společná půda. V zahradě je samostatná garáž. Parkování je možné přímo na pozemku. Dům je v původním stavu, což však nemusí být překážkou – naopak představuje jedinečnou výzvu k vytvoření ideálního domova, který bude odpovídat vašim potřebám i vkusu. Klidné prostředí a dostatek prostoru z něj dělají ideální místo pro rodinné bydlení, víkendový odpočinek nebo i menší hospodářství. Obec Krásný Dvůr se nachází v malebné krajině okresu Louny a nabízí ideální prostředí pro klidný rodinný život i aktivní odpočinek. Leží jen 6 km od města Podbořany, 18 km od Žatce a 30 km od Chomutova (Kamencové jezero, minigolf, Zoopark). Jen pouhých 15 km je vzdálená krásná Nechranická přehrada. Díky výhodné poloze a blízkosti hlavních dopravních tahů je dobře dostupná i Praha – Zličín či Ruzyně jsou autem dosažitelné přibližně za 1 h. Po plánovaném dokončení dalších úseků dálnice D6 bude spojení s hlavním městem ještě rychlejší a pohodlnější. V obci je k dispozici dobrá občanská vybavenost – MŠ i ZŠ, školní družina, jídelna a bohatá nabídka zájmových kroužků. Dále je zde prodejna smíšeného zboží a pohostinství. Dopravní obslužnost zajišťují pravidelné autobusové spoje. Obec je napojena na vodovod, kanalizaci a plynofikaci. Krásný Dvůr je známý barokním zámkem obklopeným rozlehlým anglickým parkem, který je ideálním místem pro procházky i cyklovýlety – okolím vede řada cyklostezek a tras vhodných pro rekreaci i sport. V obci je aktivní fotbalový klub s kategoriemi od nejmenších žáků až po dospělé a dvě hřiště. Rodiny s dětmi pak potěší celkově klidné prostředí, krásná příroda, široká nabídka vzdělávacích i volnočasových aktivit a dobrá dopravní dostupnost. Obec nabízí klidné a bezpečné prostředí s krásnou přírodou, kde se snoubí pohodlné bydlení s bohatým společenským a kulturním životem. Ideální místo pro ty, kteří hledají kombinaci vesnického klidu a dobré dostupnosti do měst. Stavba byla postavena před rokem 1947 - PENB se nezpracovává. Součástí nabídky je bezpatný hypoteční ser Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (28607 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 2043 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09337

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

28 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.69 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 042 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1143 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 23:32

Starší patrový rodinný dům 3+1 v původním stavu s velkým rovinatým pozemkem přes 2000 m² v Krásném Dvoře. Nemovitost nabízí velký potenciál pro celkovou rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynofikace v obci
prislusenstvi: sklep, garáž, vedlejší stavba s půdou
nutne investice: dům je v původním stavu, vyžaduje celkovou rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Krásný Dvůr)
Nádraží: 115 m (Krásný Dvůr)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno