Prodej domu 133 m², Suchdol nad Lužnicí

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (44962 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 1403 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 9. 2026 Plocha parcely: 1 403 m² Plocha zahrady: 1 051 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 133 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 262-NP00700

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	5.98 mil. Kč	+5.1 %
02.09.2026	5.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

44 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

5.26 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.69 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 782 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 503 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Suchdol n. Luž., Klikov, U Kojanů)
Nádraží: 2762 m (Suchdol nad Lužnicí)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	zdraženo 5.69 mil. → 5.98 mil.
23.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno