Nemovitosti

Prodej chaty / chalupy 47 m², Velký Bor

Velký Bor · okres Strakonice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
2.09 mil. Kč (44468 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
878 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 47 m² Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 878 m² Poloha objektu: Řadový Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 47 m² Zastavěná plocha: 22 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05444

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč
rozpětí 778 154 – 1.52 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 88 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 19 %
Model z dat 1.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 867 996 · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 740 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 688 883 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
709 m (Horažďovice, Komušín)
Nádraží
4030 m (Horažďovice předměstí)
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno