Prodej chaty / chalupy 47 m², Velký Bor

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (42340 Kč/m²)

Užitná plocha

47 m²

Pozemek

878 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

02.09.2026 (60 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 816 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

709 m (Horažďovice, Komušín)

Nádraží

4030 m (Horažďovice předměstí)

Plzeň hl. n.

119 min · 3 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

217 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

234 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

270 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

282 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

287 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu