prodej domu 120 m² s pozemkem 577 m²
Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4kk, ul. Husova, obec Kovářská Po výrazné slevě. Seriózní jednání, možná dohoda. Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+kk, který se nachází ve velmi klidné a vyhledávané lokalitě v obci Kovářská, konkrétně v ulici Husova. Tento dům vyniká svým praktickým dispozičním řešením, dostatkem úložných prostor, zahradou, a především skvělou polohou v těsné blízkosti lyžařského areálu Klínovec. Dům je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází srdce celého domu světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, kde atmosféru domova dotváří útulný krb. Dále zde najdete jeden samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, a WC. V patře domu jsou situovány dva samostatné pokoje, koupelna a velmi praktická komora či šatna. Nemovitost je vytápěna kotlem na tuhá paliva v kombinaci s již zmíněným krbem a ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. K nemovitosti náleží také vlastní garáž a kotelna, která slouží jako technické zázemí domu. Kolem domu se rozprostírá zahrada, která je ideálním místem pro relaxaci, grilování. Na zahradě najdete také šikovnou kůlnu na uskladnění veškerého nářadí. Obec Kovářská je známá svým klidem, čistým vzduchem a příjemnou rodinnou atmosférou. Je ideálním výchozím bodem pro milovníky zimních sportů, cyklistiky i pěší turistiky. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37499 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 484 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15280
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.94 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 407 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 525 m (Kovářská, ObÚ)
- Nádraží
- 886 m (Kovářská městys)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |