prodej zahrady 702 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 702 m², Kladno, ul. Lesík Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 702 m², ideální pro stavbu chaty nebo trvalého bydlení se zastavěnou plochou do 30 m² ve dvou podlažních patrech tedy 60 m² podlahové plochy. Nachází se v atraktivní lokalitě Kladna, kde se snoubí klid přírody s pohodlím městského života. Pozemek je vybaven vodovodním řádem a elektřinou, což zajišťuje pohodlné podmínky pro budoucí stavbu. Kladno je dynamicky se rozvíjející oblast, která nabízí široké spektrum služeb a aktivit. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k životu nebo rekreaci, a přitom chtějí mít vše na dosah ruky. Nemovitost je před rekonstrukcí, což poskytuje možnost upravit si vše podle vlastních představ. Nezmeškejte příležitost vlastnit kousek přírody v srdci města. pro více informací kontaktujte makléře nebo Rk. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4274 Kč/m²)
Pozemek: 702 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (65 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-897457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.06 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 491 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 274 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 491 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 921 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno