prodej domu 150 m² s pozemkem 361 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v TOP lokalitě, ul. Vaníčkova, Chomutov Exkluzivně vám nabízíme rodinný dům v atraktivní části města, v klidné čvrti s krásnou původní zástavbou rodinných domů. Tento patrový rodinný dům může nabídnout novému majiteli více variant pro jeho budoucí využití - Dvougenerační bydlení/ každý byt má svůj vstup, Vícegenerační bydlení s možností půdní vestavby, apod. Současné dispoziční řešení domu: Dům je podsklepen: nyní 4 místnosti, celková užitná plocha 58 m² Přízemí: 3+1, koupelna s toaletou, komora, celková užitná plocha 75m² 1. Patro: 3+1, balkon, koupelna s toaletou, komora, celková užitná plocha 75m². Všechny uváděné výměry jsou orientační. Rodinný dům prošel průběžnou rekonstrukcí - zateplení, fasáda, plastová okna. Dům je napojen na veškeré ing. sítě. Majitelé před několika roky kompletně zrekonstruovali celý byt 3+1 umístěný v přízemí domu, včetně vybavení, ing. sítí a celé topné soustavy - kombinovaný plyn. kotel Protherm se dvěma zásobníky teplé vody, rozvody topení, deskové radiátory, koupelna s toaletou, dveře, podlahové krytiny, krbová kamna atd. V prvním patře domu se nachází byt 3+1 včetně soc. zázemí, je udržovaný a z větší části zachován v původním stavu, např. pokojové dveře s dřev. obložkami, dřevěné parkety ve dvou pokojích apod. Nový majitel tak může realizovat případné úpravy interiéru tohoto bytu dle vlastních představ a potřeb pro jeho budoucí využití. U domu se nachází slunná odpočinková zahrada, která je z větší části zatravněná a poskytuje příjemné zázemí s možností relaxace v klidném prostředí. V dosahu několika minut máte po ruce veškeré služby okresního města, ale také Lesopark, Divadlo, nebo také známě Kamencové jezero. Krásné bydlení v žádané lokalitě. Zajímavá investiční příležitost. Přijdťe se podívat. Pro další info a možnost sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře této zakázky..
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (65333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 361 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 239 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 137 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-486
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 9.33 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 430 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Chomutov, Blatenská)
- Nádraží
- 462 m (Chomutov město)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |